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一二线城市整体价格平稳波动

作者:admin 来源:城市活力新闻网 时间:2018-12-20
  2018年11月,分能级来看:一线城市均价51269元/㎡,环比下跌2.94%,同比上涨9.66%。二线城市均价18230元/㎡,环比上涨2.69%,同比上涨14.37%。通过对比发现,一线城市环比小幅下跌,二线城市环比小幅上涨。一线城市上海受结构影响均价下浮较大,深圳上月涨幅较高,本月均价小幅回调。二线城市中青岛、南京价格上涨较大,两城市成交量价环比上涨均较大。青岛有集中备案因素影响,同时包括市场供应的增多在11月有一波需求开始释放,市场在年尾有回温。南京延续市场较热趋势,在供应量增加的情况下,成交端量价齐升。 2018年11月,热点二线城市新增供应集中放量,环、同比均大幅增长,二线城市开始大范围的进行年底抢收。受供应端影响部分城市市场成交量价有较大幅度波动。一线城市均价出现小幅下跌,二线城市均价延续小幅增长趋势较稳定。随着供应量的上升,整体市场去化周期继续拉长,只有少部分城市库存仍较低。环渤海区域市场有所回暖,长三角区域市场韧性较强,成交端保持强支撑力。
  年末冲刺供求面积推至年内最高值,二线供应放量加速
  2018年11月,诸葛找房对重点十个城市进行监测。11月商品住宅供应面积环比上涨35.45%,同比上涨62.14%。其中,3个城市环比下跌,7个城市环比上涨,年末房企加快推盘,供应面积再次高位增长。其中,上海、北京和重庆出现供应缩减,分别环比下跌27.79%、22.36%和11.80%。从成交面积情况来看,整体环比上涨32.00%,同比上涨24.86%。其中,2个城市环比下跌,8个城市环比上涨,成交量在连续两个月下降后出现回升。其中,上海、重庆两城的成交面积环比下跌分别为10.17%、0.55%。两城环比上月跌幅都有所收窄,重庆收窄幅度较大,环比微跌0.55%。
  房企年末跑量回款冲刺业绩,供应端放量带动成交量上升。从销供比上来看11月小幅下降。与去年同期相比,整体市场保持理性观望趋势不改变。
  2018年11月,一线城市供应面积336.65万㎡,环比上涨0.12%,同比上涨78.21%,一线城市放量速度减缓,月度供应总面积仍维持在年内高位。其中北京、上海供应面积环比跌幅较大,分别为22.36%、27.79%。深圳供应面积自上月收缩后继续高位增长,环比上涨61.94%,供应面积居年内最高水平。一线城市总成交面积151.38万㎡,环比增长4.97%,同比增长23.48%。其中北京成交环比增速较高为17.76%,成交绝对值保持在合理区间内,市场较稳定无明显回暖迹象。上海受供应收缩影响成交面积连续3个月下降,环比下跌10.17%,。深圳成交面积环比上涨8.02%,但成交量依然较少,销供比进一步下降,仅为0.25。
  二线城市供应面积1372.22万㎡,环比增长48.29%,同比增长58.64%,总体供应面积为年内最高值。其中杭州、武汉、青岛、西安环比增速均超80%,分别为96.64%、90.68%、89.90%和85.36%。二线城市成交量1032.45万㎡,环比增长37.18%,同比增长25.07%,随着供应端的增长,成交总面积也达到年内最高值。
  上海仍延续成交量下滑趋势,随着供应量的减少,成交端已连续3个月下滑。青岛在8、9、10月连续3个月成交量回缩后市场回归正常,加上网签备案的放松、供应面积给前两月供不应求的市场更多的选择空间。成交量激增,环比增长162.67%。成都供应端仍在持续放量,自“金九银十”开始到“年末”一直持续“抢收”,但成交端上涨动力不足,环比增长31.16%。成交面积与9月相比下降1.46%,销供比下降0.14为0.52。供应增长对成交端带动有限。
  一二线城市对比来看:一线城市供应面积增速减缓,但仍维持高位,成交面积有部分回升并保持在合理区间。二线城市供应量大幅增长带动各城市成交量均环比上涨。销供比表现上二线城市供求相对平衡。
  2018年11月,成交面积环比上涨的城市有8个,与上月相比大幅增加,主要是受供应面积提升带动成交上涨。南京、杭州受人才引进政策、落户条件放宽、长三角区域市场辐射等因素影响,城市成交端支撑力较强,延续市场较热趋势。北京、深圳相对上月成交量有所回升,市场总量保持在合理区间内平稳波动。西部城市中成都受供应量影响,成交大幅增长,但从销供比来看仍延续西部市场前期存在部分透支上涨动力不足趋势不变。重庆市场成交端相对稳定,供应连续2个月下降。
  一二线城市整体价格平稳波动,部分城市成交结构影响均价
  2018年11月,十城市新建商品住宅成交均价28141元/㎡,环比下跌0.47%,同比上涨11.75%,3城下跌,7城上涨。下跌城市以一线城市为主,上海、深圳均价环比分别下跌7.57%、2.72%。上海从8月起房企开始加快供应节奏,整体来看有以价换量的趋势。相比于10月成交结构上移拉升均价,11月供应各城区全面展开,郊区及市区均有盘供应,整体上拉低全市新房均价(刚需盘和中端改善盘较多),新房均价回到相对理性的区间仍保持上涨趋势。北京量价齐涨,均价环比上涨4.41%,部分新盘入市拉升成交端上升,成交楼盘多位于海淀、朝阳、丰台、大兴等地,以主城区和中高端项目为主。
 
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