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澳门百家乐游戏:“森林城市”是碧桂园近几年大力推广

作者:admin 来源:城市活力新闻网 时间:2018-08-28
    据财新此前报道,碧桂园目前已将马来西亚项目销售重点转向大中华区内其他地区。
  目前,碧桂园森林城市的楼盘均价为22000元/平米。
  8月21日,碧桂园披露了2018年中期业绩报告:截至6月30日,碧桂园集团及其合营企业及联营公司共实现合同销售金额约4124.9亿元,合同销售面积约4389万平方米,同比分别显著增长42.8%和36.1%,双双继续领先于行业。碧桂园上半年总营收同比增长69.7%;净利润约163.2亿元,同比增长94.9%据了解,马哈蒂尔近年来长期反对森林城市项目。
  对于中国人购买森林城市楼盘,早在竞选时,马哈蒂尔就展示出不满。《纽约时报》曾援引马哈蒂尔的原话说:“这不是中国投资,而是殖民。”
  在今年5月的一个场合,马哈蒂尔表示,我希望森林城市真正成为一个森林,它的居民应该是狒狒和猴子们。
  彭博社此前报道称,森林城市项目的公寓每套售价高达25.8万美元,马来当地人普遍负担不起。马哈蒂尔质疑森林城市项目的受惠人主要都是富有的外国人,他曾说:“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓,所以你这是在引入外国人。”
  森林城市在项目成立之初受到马来西亚当局的大力支持。时任马来西亚总理纳吉布曾表示,森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心。
  时任马来西亚总理纳吉布与碧桂园董事局主席杨国强时任马来西亚总理纳吉布与碧桂园董事局主席杨国强
  然而,马哈蒂尔在接掌政权之后,很快宣布重新审查许多前总理纳吉布任内批准的项目,其中包括大量中国企业在当地有投资份额的多个项目,碧桂园森林城市正是其中的典型案例之一。
  对于马来政府的“禁售令”,有媒体称,碧桂园创始人、董事局主席杨国强回应:不会退出,将继续投资。
  碧桂园相关人士甚至否认马来方面有政策调整,称自己并未收到马来西亚方面关于“森林城市向外国人禁售”的消息,正在向马方核实。同时,网传杨国强对森林城市的回应是假的,杨国强迄今并没有对“森林城市向外国人禁售”的说法表态。碧桂园还称,“整个消息都是假的,稍后会有澄清,路透记者搞混了”。
  随后,碧桂园负责人表示,碧桂园方面向总理府核实了,马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。马来西亚总理府稍晚会就此出一个声明。杨国强去总理府拜访是在马哈蒂尔访华之前。
  不过,截止发稿,马来西亚总理府尚未发布相关声明。倒是马来西亚总统马哈蒂尔相关表述的视频内容已经被上传至网络。
  就在对外表示不向外国人销售“森林城市”项目前,马哈蒂尔刚刚表示支持碧桂园在马来西亚的发展。
  8月16日,碧桂园创始人、董事局主席杨国强前往吉隆坡国会大厦拜访马来西亚总理马哈蒂尔,会谈40分钟。
  马来西亚首先马哈蒂尔与碧桂园董事局主席杨国强马来西亚首先马哈蒂尔与碧桂园董事局主席杨国强
  碧桂园马来西亚区域公众微信号消息称,会谈中,马哈蒂尔总理认可了碧桂园集团所取得的成就,并表示将继续支持碧桂园集团在马来西亚的发展。
  马哈蒂尔同时强调:“我欢迎能为马来西亚带来技术转移,创新机会以及创造本地就业岗位的外国投资。只要企业愿意在马来西亚长期发展,政府将会为企业的长期发展创造良好的营商环境。最重要的是,本国人民要从外国投资带来的经济发展中获益。”
  杨国强表示:“我坚信马来西亚在总理阁下的领导下会继续对外国投资者持欢迎的态度。因此,我计划加大碧桂园集团在马来西亚的投资规模。下一阶段,碧桂园集团会着重加强在现代农业以及智能机器制造业这两大领域的投资力度。”
  由此可见,马哈蒂尔仍然欢迎中国在当地投资,但前提是,马来西亚必须能从中获益。
  马来西亚媒体指出,森林城市项目引起争议的主要原因是没有考虑到如何融入当地社会和使得双方互利,这在种族关系敏感的马来西亚,很容易引起攻击和不满。
  中马合作大项目 国内大力推销
  “森林城市”是碧桂园近几年大力推广的海外地产项目之一,位于柔佛州新山地区,距离新加坡直线距离2公里,占地面积约20平方公里,能够容纳约70万人。项目主打的“新加坡旁、免税岛、永久产权”等宣传概念。
  碧桂园森林城市效果图碧桂园森林城市效果图
  观察者网此前报道,森林城市项目总投资规模达到2500亿元,初步预计开发周期长达20年,将在四个人工岛屿上建造,总面积为13.86平方公里,或将成为中国房地产历史上最大的单体项目。
  该项目是国家“一带一路”重点项目库和广东省“一带一路”建设“1+10”标志性重大项目库的成员,也是中国房地产商有史以来最大的单体项目。
  据悉,森林城市项目碧桂园持股60%,柔佛市官方投资公司持股40%。
  开售之初,该项目买家多数为中国人。路透社称,过去几年,许多购买住宅的人是来自中国的中产阶级投资者,并引发了大规模的促销活动。在他们看来,这是一项靠近新加坡附近、且自己有能力负担的项目。
  路透社称,截至2016年,森林城市估计已售出价值约180亿人民币的单位,多达70%买家来自中国。
  另据界面新闻报道,2016年,通过花费近20亿元的营销费用,以及地产营销史上最大规模的宣传,森林城市共销售了15000套住房,销售额约200亿。约占当年集团3088亿元总销售额的6%。其中80%的买家来自中国。
  根据2017年年报,2017年,碧桂园实现合同销售金额约人民币5508.0亿元,显著增长78.3%;实现销售收入2269亿元,同比增长48.2%;实现净利润260亿,同比增126.3%。
  可见,上千亿元的森林城市项目对碧桂园来说,堪称头号赌局。
  区别于以往普通的大盘模式,森林城市项目规划为产城融合,而非单纯的房地产开发。这个项目将发展成一个包含旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。
  尽管森林城市的定位超出了单纯的房地产开发范畴,但在各大产业真正落地之前,碧桂园还需回归房地产销售的本质,将供应量庞大的房子实实在在地卖出去。前期如何销售,将极大考验碧桂园的把控力。
  一直以来,碧桂园被视为国内房企“高周转”模式的代表。与国内房地产开发追求高周转与高杠杆不同,国外的环境很难实现高周转。
  对此,碧桂园方面表示,对于森林城市,将采取分步开发、销售,允许滚动开发,可根据市场需求控制开发节奏,在市场需求旺盛时能够加快填海速度。同时,碧桂园打造金融观念投资、联动,并与表外资本合作。
  界面新闻此前报道,目前碧桂园已与马来西亚前三大银行、主要的中资银行等八家金融机构达成了合作关系,目前的融资成本可能是马来西亚中资企业中最低的,这完全能满足森林城市的开发需求,另外还与一些基金公司达成了合作。
  真的“靠近”新加坡?
  值得注意的是,森林城市项目在推出后便引发争议。项目主打“新加坡旁”概念,并称仅一桥之隔(连接马来西亚柔佛州和新加坡的跨海大桥)。然而,有网民指出,单独开辟的通道通行速度称不上很快。
  知乎上一些工作在新加坡、住在新山的网民反映,普遍单程需要1个小时至2个小时,虽然有从新加坡市中心46分钟达到森林城市的情况出现,但作者也称那是周日非高峰时段,工作日需要更久。一天之内往返马来西亚和新加坡之间,相当耗时耗力。
  与此同时,开发周期过长,项目规模太大也成为项目的一大风险。不少客户还对项目的配套资源进度产生疑问。项目周边几乎没有配套设施,交通状况也相对落后,正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地,而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。
  另外,马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧,其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成风险隐患。
  2017年以来,个人外汇监管封堵漏洞,资金难以流向海外,出海房企销售难度大增。去年3月,多家媒体报道称,森林城市项目暂停国内销售。当时碧桂园首席战略官于润泽发声明称,位于中国的销售厅近期已关闭,并非应对官方政策而作出“反射性反应”,而是暂时性举措,为配合公司行销策略改变而采取的措施。
  马来西亚柔佛州务大臣卡立诺丁随后也表示,碧桂园在柔佛的房地产项目“森林城市”虽因中国政府的资金管制措施而暂停在中国销售,但碧桂园在柔佛的各项发展计划将继续进行,完全不受此次事件影响。
  
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